COSTA365 · WONEN IN SPANJE
Woon-ABC: woningbegrippen in gewone taal
Van een aanbetaling tot de eigendomsakte en van een lekkage tot verhuurbeheer: hier vind je 118 begrippen die je kunt tegenkomen bij wonen aan de Costa del Sol. Spaanse termen krijgen een korte Nederlandse uitleg.
Kies een letter of gebruik de zoekfunctie van je browser om een begrip te vinden. De betekenis in jouw dossier hangt soms af van het contract, de gemeente of de gebruikte regeling.
A
Aankoopmakelaar
Makelaar die de koper begeleidt bij het zoeken en kopen van een woning.
Abogado
Advocaat die je begeleidt bij juridische controles en afspraken.
Administrador de fincas
Beheerder van een eigenaarsgemeenschap of gebouw.
Adosado
Rijwoning die aan een of twee zijden met een andere woning verbonden is.
Agente inmobiliario
Makelaar die helpt bij aankoop, verkoop of verhuur.
Aire acondicionado
Airconditioning voor koeling en, afhankelijk van het systeem, verwarming.
AJD
Actos Jurídicos Documentados: belasting op bepaalde formele documenten en rechtshandelingen.
Alquiler
Huur of verhuur van een woning.
Alquiler de temporada
Verhuur voor een aantoonbaar tijdelijk gebruiksdoel; de naam of looptijd alleen bepaalt de huurvorm niet.
Alquiler vacacional
Vakantieverhuur voor kort verblijf; controleer de regels voor het adres en de huurvorm.
Amueblado
Gemeubileerd; controleer welke meubels en apparaten zijn inbegrepen.
Apartamento
Appartement; controleer de feitelijke indeling en het toegestane gebruik.
Arras
Afspraken over een aanbetaling bij koop. De contractvorm bepaalt de gevolgen van terugtrekken.
Ascensor
Lift. Vraag naar onderhoud en eventuele geplande vervanging.
Ático
Appartement op de bovenste verdieping, vaak met een terras.
Aval
Garantie, bijvoorbeeld van een bank of garantsteller.
Azotea
Dakterras of plat dak; controleer of het gebruik privé of gemeenschappelijk is.
B
Bajo
Woning op de begane grond.
Balcon
Balkon: buitenruimte die doorgaans aan de gevel uitsteekt.
Basura
Afval; bij woonkosten vaak de gemeentelijke afvalheffing.
Bouwkundige keuring
Onderzoek naar de bouwkundige staat, zichtbare gebreken en onderhoud van een woning.
C
Calefacción
Verwarming; vraag naar het systeem, verbruik en onderhoud.
Cancelación de hipoteca
Afwikkeling van een hypotheek. Het aflossen van de lening en het doorhalen in het register zijn aparte stappen.
Carencia
Wachtperiode of uitstelperiode; de betekenis hangt af van bijvoorbeeld de verzekering of lening.
Cargas
Lasten of beperkingen op een woning, bijvoorbeeld een hypotheek.
Catastro
Administratie met onder meer ligging, oppervlakte en kadastrale kenmerken van vastgoed.
Cédula / licencia de ocupación
Document rond het toegestane gebruik van een woning; benaming en procedure verschillen per regio.
Certificado de deuda de la comunidad
Verklaring over openstaande bedragen bij de eigenaarsgemeenschap.
Certificado energético
Energiecertificaat met de energieprestatie van de woning.
Chalet
Vrijstaande of geschakelde woning; een advertentienaam zegt niet alles over de bouwvorm.
Chimenea
Open haard of schoorsteen; laat toestand en onderhoud controleren.
Cláusula
Contractbepaling waarin een afspraak of voorwaarde staat.
Compraventa
Koop en verkoop; contrato de compraventa is een koopovereenkomst.
Comunidad de propietarios
Gemeenschap van eigenaren van een gebouw of urbanisatie.
Condición suspensiva
Opschortende voorwaarde: de werking van een afspraak hangt af van een bepaalde gebeurtenis.
Contrato de alquiler
Huurovereenkomst met afspraken over gebruik, betalingen, duur en verplichtingen.
Contrato de arras
Overeenkomst bij aankoop waarin onder meer de aanbetaling en voorwaarden worden vastgelegd.
Copropietario
Mede-eigenaar van een woning of ander onroerend goed.
Cuota de comunidad
Periodieke bijdrage aan de eigenaarsgemeenschap.
D
Declaración responsable
Verklaring dat aan bepaalde eisen wordt voldaan; dit is niet automatisch een volledige vergunning.
Depósito
Waarborg of in bewaring gegeven bedrag; controleer aan wie het wordt betaald en wanneer het terugkomt.
Derrama
Extra bijdrage voor gezamenlijke uitgaven, bijvoorbeeld groot onderhoud.
Desahucio
Juridische ontruimingsprocedure, bijvoorbeeld bij een huurgeschil.
Domiciliación bancaria
Automatische incasso van bijvoorbeeld nutsrekeningen of communitybijdragen.
Dúplex
Woning met twee interne woonlagen.
E
Embargo
Beslag op goederen of rechten, bijvoorbeeld wegens een schuld.
Escritura
Notariële akte; escritura de compraventa is de notariële koopakte.
Exclusiva
Exclusieve bemiddelingsafspraak met een makelaar; lees duur, commissie en opzegging.
F
Fachada
Gevel; bij een complex kan onderhoud onder de gemeenschap vallen.
FEIN
Gestandaardiseerd Europees informatieblad met persoonlijke informatie over een hypotheekaanbod.
Fianza
Borg bij huur; leg bedrag, doel en voorwaarden schriftelijk vast.
Fianza adicional / garantía adicional
Aanvullende zekerheid naast de huurwaarborg; wat mag hangt af van de huurvorm en regels.
Finca registral
Onroerende zaak met een eigen inschrijving in het eigendomsregister.
Fontanero
Loodgieter voor leidingen, kranen en sanitaire installaties.
G
Garaje
Garage of parkeerplaats; controleer wat precies bij de woning hoort.
Gastos de compraventa
Kosten rond aankoop en verkoop, naast de afgesproken woningprijs.
Gestoría
Administratiekantoor dat helpt met praktische en fiscale formaliteiten.
H
Hipoteca
Hypotheek: financiering met de woning als zekerheid.
Honorarios
Vergoeding voor professionele diensten, bijvoorbeeld een makelaar of advocaat.
Humedad
Vocht; laat vaststellen of het om condens, lekkage of optrekkend vocht gaat.
I
IBI
Impuesto sobre Bienes Inmuebles: gemeentelijke belasting op onroerend goed.
Impago
Wanbetaling, bijvoorbeeld het niet betalen van huur.
Inspección de vivienda
Woninginspectie; spreek af welke onderdelen worden onderzocht en hoe wordt gerapporteerd.
Interés fijo
Vaste rente volgens de voorwaarden van de lening.
Interés variable
Variabele rente die volgens een afgesproken referentie en opslag kan wijzigen.
Inventario
Inventarislijst van meubels, apparaten en andere inbegrepen zaken.
ITP
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: overdrachtsbelasting die onder meer bij bestaande woningen kan spelen.
IVA
Spaanse btw; de toepasselijkheid en het tarief hangen af van de transactie of dienst.
J
Jardín comunitario
Gemeenschappelijke tuin die met andere eigenaren of bewoners wordt gedeeld.
Junta de propietarios
Vergadering van de eigenaarsgemeenschap.
L
Licencia de obra
Bouwvergunning voor werkzaamheden waarvoor gemeentelijke toestemming nodig is.
Llave en mano
Sleutelklaar; de precieze afwerking en inbegrepen onderdelen staan in de afspraken.
LPO
Licencia de Primera Ocupación: document over de eerste ingebruikname. Controleer de actuele gemeentelijke procedure.
M
Mantenimiento
Onderhoud van woning, installaties en gezamenlijke voorzieningen.
Memoria de calidades
Overzicht van materialen, installaties en afwerking bij een bouwproject.
Metros construidos
Bebouwde oppervlakte; vraag of gemeenschappelijke delen zijn meegerekend.
Metros útiles
Bruikbare oppervlakte; vergelijk deze met de opgegeven bebouwde oppervlakte.
N
NIE
Identificatienummer voor buitenlanders in Spanje; op zichzelf geen bewijs van fiscale woonplaats.
Nota simple
Informatief registeruittreksel met gegevens over de woning, ingeschreven rechten en beperkingen.
Notario
Notaris die openbare akten opstelt en autoriseert.
Nuda propiedad
Blote eigendom: eigendom waarbij het gebruiksrecht bij een vruchtgebruiker kan liggen.
O
Obra / reforma
Bouw- of verbouwingswerk; controleer vooraf toestemming, vergunningen en afspraken.
Obra nueva
Nieuwbouw; declaración de obra nueva is de formele vastlegging van een bouwwerk.
Orientación
Ligging ten opzichte van de zon, zoals zuid, oost of west.
P
Padrón
Gemeentelijke inschrijving op een woonadres; niet hetzelfde als fiscale residentie.
Parcela
Perceel grond.
Patio
Binnenplaats of beschutte buitenruimte.
Pérgola
Open overkapping; controleer of plaatsing toestemming vereist.
Piscina comunitaria
Gemeenschappelijk zwembad met eigen gebruiks- en onderhoudsregels.
Plano
Plattegrond of bouwtekening. Controleer of deze overeenkomt met de werkelijke situatie.
Plusvalía municipal
Gemeentelijke heffing rond waardestijging van stedelijke grond bij overdracht.
Poder notarial
Notariële volmacht waarmee iemand namens jou kan handelen binnen de verleende bevoegdheden.
Presupuesto
Offerte of begroting; controleer werkzaamheden, materiaal, btw en uitsluitingen.
Promotor
Projectontwikkelaar die een bouwproject realiseert of laat realiseren.
R
Recibo
Betalingsbewijs of rekening, bijvoorbeeld voor IBI of nutsvoorzieningen.
Referencia catastral
Unieke identificatiecode waarmee een pand of perceel in het Catastro wordt aangeduid.
Reforma integral
Ingrijpende renovatie van de woning; de precieze omvang hoort in de offerte te staan.
Registro de la Propiedad
Eigendomsregister waarin rechten op vastgoed worden ingeschreven.
Reserva
Reservering; controleer betaling, duur, voorwaarden en terugbetaling vóór je tekent.
S
Seguro de hogar
Woonverzekering; controleer gebouw, inboedel, aansprakelijkheid en uitsluitingen.
Seguro de impago
Verzekering voor bepaalde risico’s van huurwanbetaling, onder polisvoorwaarden.
Servidumbre
Erfdienstbaarheid, zoals een recht van doorgang over een ander perceel.
Solárium
Dakterras of buitenruimte die als zonneterras wordt aangeboden.
Suelo rústico
Landelijke grond met een specifieke planologische status; bouwen of bewonen is niet vanzelfsprekend toegestaan.
Suelo urbano
Grond met een stedelijke planologische classificatie; controleer de concrete bouw- en gebruiksregels.
Suministros
Nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit en gas.
T
Tasación
Taxatie van de woning, bijvoorbeeld voor een hypotheekaanvraag.
Terraza
Terras; vraag naar oppervlakte, overkapping en het juridische gebruiksrecht.
Trastero
Berging; controleer of deze in de verkoop en eigendomsstukken is opgenomen.
U
Urbanización
Woongebied of wooncomplex, vaak met gezamenlijke voorzieningen.
Usufructo
Vruchtgebruik: het recht een woning van een ander te gebruiken en de opbrengsten te ontvangen.
V
Vado
Gemeentelijke regeling of toestemming rond vrije toegang tot een inrit of garage.
Valor catastral
Kadastrale waarde, gebruikt bij onder meer de berekening van IBI.
Valoración
Waardebepaling; niet iedere verkoopinschatting is een officiële taxatie.
Vendedor
Verkoper van de woning.
Vivienda habitual
Woning die daadwerkelijk als hoofdwoning wordt gebruikt; fiscale regelingen stellen aanvullende voorwaarden.
VUT
Vivienda de Uso Turístico: toeristische woning; registratie alleen bewijst niet dat aan alle vereisten is voldaan.
Z
Zona común
Gemeenschappelijk deel, zoals trappenhuis, tuin, zwembad of toegangsweg.
Verder met jouw woningplannen
Mis je een begrip? Stuur Costa365 jouw vraag, dan kunnen we het woordenboek aanvullen.
Dit woordenboek geeft algemene uitleg. Bij juridische, fiscale of bouwkundige beslissingen zijn de stukken en regels voor jouw situatie bepalend. Begrippen rond registratie, woningdocumenten en toeristische verhuur zijn afgestemd op informatie van het Colegio de Registradores, Catastro, Consejo General del Notariado en de Junta de Andalucía.