Van Spaanse woondroom
naar je eigen sleutel
Een bestaande woning kopen aan de Costa del Sol. Duidelijke stappen, slimme vragen en hulp op het juiste moment.
Begin bij stap 1 →Een terras in de zon, een appartement aan zee of die villa met zwembad. Het begint vaak met een droom — en een paar avonden enthousiast scrollen op Idealista. Maar hoe wordt zo’n favoriet daadwerkelijk jouw huis?
Het kopen gaat anders dan in Nederland. Met goede begeleiding hoeft het gelukkig niet ingewikkeld te zijn. Hieronder nemen we je mee, van de eerste bezichtiging tot de laatste verhuisdoos.
Bij relevante stappen vind je ruimte voor gespecialiseerde bedrijven. Er zijn hier nog geen betaalde bedrijven ingevuld. Betaalde vermeldingen worden als advertentie herkenbaar gemaakt.
STAP 01
Een makelaar met wie je een klik hebt
Voordat je verliefd wordt op een woning, zoek je een makelaar die bij je past. Iemand die luistert, jouw wensen begrijpt en ook eerlijk zegt wanneer een huis minder geschikt is. Je gaat waarschijnlijk meerdere huizen bekijken, misschien in verschillende regio’s. Dan is het prettig als jullie elkaar begrijpen.
Je hoeft meestal niet voor iedere woning een andere makelaar te benaderen. Veel kantoren werken samen. Stuur jouw makelaar de woningen die je op Idealista of bij een ander kantoor hebt gevonden. Die vraagt informatie op, controleert de beschikbaarheid, registreert je waar nodig als klant bij het verkopende kantoor en regelt de bezichtiging.
Bij veel samenwerkingen delen de makelaars de commissie die de verkoper betaalt. Je betaalt dan als koper geen aparte makelaarsvergoeding. Vraag vooraf schriftelijk hoe dit bij jouw makelaar en de gekozen dienstverlening is geregeld.
Je brengt soms behoorlijk wat tijd samen door. Een goede klik is fijn — ook na de derde rotonde en de vijfde bezichtiging.
STAP 02
Eerst je budget, dan verliefd worden
Breng je totale budget in kaart voordat je serieus gaat bieden. Naast de koopprijs zijn er belastingen, notaris- en registratiekosten en kosten voor je eigen begeleiding. Houd ook rekening met onderhoud, communitykosten, verzekeringen en inrichting.
Heb je een hypotheek nodig? Laat vroeg onderzoeken hoeveel je kunt lenen en hoeveel eigen geld je nodig hebt. Een eerste indicatie is nog geen definitieve goedkeuring.
Ga er niet van uit dat je automatisch je aanbetaling terugkrijgt als de bank geen lening verstrekt. Laat passende financieringsvoorwaarden opnemen voordat je tekent.
Een zwembad past misschien bij je droom. Zorg dat de maandlasten ook bij je dagelijks leven passen.
STAP 03
Kijk verder dan het uitzicht
Let op onderhoud, vochtplekken, geluid, privacy en de ligging van het terras. Wanneer staat daar de zon op? Hoe bereikbaar is de woning? En hoe voelt de buurt buiten het vakantieseizoen?
Ga bij serieuze interesse nog eens op een ander tijdstip kijken. Een rustige ochtend vertelt je niet hoe het er op zaterdagavond aan toegaat. Vraag ook of parkeerplaats, berging, meubels en apparatuur bij de koop horen.
Neem dit mee naar je bezichtiging
- Je wensenlijst en een lijst met vragen.
- Foto’s en aantekeningen per woning.
- Vragen over airco, verwarming, vocht en onderhoud.
- De vaste lasten en inbegrepen voorzieningen.
- Een controle van terrasligging, privacy en geluid.
Die gezellige bar om de hoek is leuk. Of je om twee uur ’s nachts nog steeds van het repertoire houdt, is een tweede.
STAP 04
Community fees: wat betaal je samen?
Bij een appartement of woning in een urbanisatie krijg je vaak te maken met de comunidad de propietarios, vergelijkbaar met een Nederlandse VvE. Je betaalt community fees voor gezamenlijke voorzieningen zoals zwembad, tuin, lift en onderhoud.
- Hoeveel betaal je en wat is inbegrepen?
- Heeft de gemeenschap voldoende reserves?
- Zijn er veel betalingsachterstanden?
- Staan er grote werkzaamheden gepland?
- Zijn er extra bijdragen besloten of aangekondigd?
Een barbecue op het terras of in de tuin bewijst niet dat de urbanisatie het gebruik ervan toelaat. Vraag vóór aankoop de actuele communityregels op en laat de beheerder schriftelijk bevestigen wat op jouw terras of in jouw tuin is toegestaan. Vraag specifiek naar houtskool-, gas- en elektrische barbecues; ga er niet van uit dat voor alle typen dezelfde afspraken gelden. Laat ook eventuele brandveiligheidsbeperkingen controleren. Een mondelinge mededeling van de verkoper of een barbecue op de inventarislijst vervangt die controle niet.
Een extra bijdrage heet een derrama. Laat recente vergaderverslagen en financiële stukken bekijken en leg vast wie al besloten extra bijdragen betaalt. Laat ook controleren of de verkoper achterstanden heeft.
Een zwembad is heerlijk. Een onverwachte rekening voor de renovatie ervan voelt iets minder als vakantie.
STAP 05
Vakantieverhuur: kansen én buren
Wil je aan vakantiegangers verhuren? Vraag naar de registratie als VUT: Vivienda de Uso Turístico. Laat controleren of de registratie geldig is, welke gemeentelijke beperkingen gelden en of de benodigde toestemming en regels van de gemeenschap verhuur toelaten.
Een bestaand registratienummer garandeert niet dat jij zonder meer kunt blijven verhuren. Laat ook onderzoeken welke formaliteiten nodig zijn na de aankoop.
Wil je vooral zelf rustig wonen? Vraag hoeveel woningen toeristisch worden verhuurd en hoe de gemeenschap met overlast omgaat. Vakantieverhuur hoeft geen probleem te zijn, maar het karakter van een complex telt mee bij je keuze.
De één zoekt rust. De ander ontdekt na drie sangria’s zijn verborgen zangtalent. Handig om te weten welk complex bij jou past.
STAP 06
Het bod: meer dan alleen een bedrag
Bespreek met je makelaar de prijs én de voorwaarden: overdrachtsdatum, meubels, reparaties, parkeerplaats en berging. Leg de inventaris liefst vast met foto’s.
Laat afspraken die jou binden door je eigen advocaat beoordelen. Controleer ook hoe je financiering aansluit op de voorgestelde termijnen.
Die designbank op de foto? Alleen van jou als dat ook is afgesproken.
STAP 07
Reserveren: afspraken eerst, betalen daarna
Bij bestaande woningen wordt vaak een reserveringscontract gebruikt. Bedragen van €3.000 tot €6.000 en termijnen van 15 tot 30 dagen komen voor, maar zijn geen vaste wettelijke bedragen of termijnen.
Laat je eigen advocaat het contract beoordelen vóór je tekent of betaalt. Leg de woning, prijs, termijn, ontvanger van het geld en voorwaarden voor vrijgave of terugbetaling vast.
Neem op dat de verkoper tijdens de reservering niet aan een ander mag verkopen. Bespreek een passende boete- of schadevergoedingsclausule als dat toch gebeurt. Omschrijf ook precies bij welke juridische problemen je kunt beëindigen en je geld terugkrijgt.
Een betaling op zichzelf regelt die bescherming niet. De inhoud van je contract doet dat.
“Dat regelen we later wel” is fijn voor de kleur van de gordijnen. Minder fijn voor je reserveringsgeld.
STAP 08
Je advocaat onderzoekt — een bouwkundige kijkt mee
Je onafhankelijke advocaat controleert onder meer eigenaar, geregistreerde lasten, hypotheken, beslagen, communityachterstanden en lokale belastingen. Ook laat je de juridische en stedenbouwkundige situatie onderzoeken: zijn woning, uitbreidingen en zwembad correct vergund en zijn de benodigde bewoningsdocumenten aanwezig?
Een juridische controle vertelt niet alles over de technische staat. Bij scheuren, vocht, oudere installaties of twijfel over verbouwingen kan een onafhankelijke bouwkundige inspectie verstandig zijn.
Je wilt weten of de papieren kloppen én of die verflaag niet vooral heel goed vochtplekken verbergt.
STAP 09
NIE, documenten en betalingen
Voor de aankoop heb je een NIE nodig: een Spaans identificatienummer voor buitenlanders. Regel dit vroeg om vertraging richting de overdracht te voorkomen. Een NIE maakt je niet automatisch Spaans resident.
Bespreek met advocaat en bank hoe de koopsom wordt betaald en welke documenten nodig zijn om de herkomst van je geld aan te tonen. Zorg dat geld en documenten tijdig beschikbaar zijn.
Een NIE klinkt als een klein administratief detail. Tot de notaris erop wacht.
STAP 10
Arras: vaak aanvullen tot 10%
Als de controles voldoende duidelijkheid geven en jullie verder willen, volgt vaak het contrato de arras. De totale aanbetaling is bij bestaande woningen vaak 10% van de koopsom, inclusief de reservering als dit zo is afgesproken. Dat percentage is niet wettelijk verplicht.
Koopprijs €400.000 → totale aanbetaling €40.000.
Al gereserveerd met €6.000? Dan betaal je nog €34.000 bij, als het contract dat bepaalt.
Er zijn verschillende soorten arras. Bij uitdrukkelijk overeengekomen arras penitenciales kan de koper terugtreden met verlies van de aanbetaling; de verkoper moet bij terugtreden doorgaans het dubbele van het ontvangen arras-bedrag teruggeven.
Dit geldt niet automatisch voor ieder contract dat “arras” heet. Laat je advocaat het type, de termijnen, uitzonderingen en gevolgen uitleggen.
Dit is het moment waarop je niet alleen het uitzicht, maar ook de kleine lettertjes goed wilt bekijken.
STAP 11
Naar de notaris: de sleutels zijn bijna van jou
Plan kort voor de overdracht een laatste woningcheck: inventaris, reparaties, afgesproken oplevering, sleutels en meterstanden. Los afwijkingen op voordat je tekent.
Bij de notaris wordt de escritura pública de compraventa ondertekend. De resterende koopsom wordt betaald volgens de afgesproken betaalwijze. Bij een normale overdracht ontvang je daarna de sleutels. Met een passende notariële volmacht kun je je laten vertegenwoordigen.
De notaris is onafhankelijk; je eigen advocaat begeleidt jouw belangen. Na de ondertekening volgen belastingen, inschrijving in het eigendomsregister en het regelen van nutsvoorzieningen, verzekering en gegevens bij de gemeenschap.
Even alle sleutels proberen. Ook die ene waarvan niemand meer weet waarvoor hij is.
Verbouwen: controleer werktijden, rusturen en zomerbeperkingen
Wil je direct na de aankoop verbouwen? Vraag vóór je de aannemer vastlegt welke werkzaamheden op jouw adres zijn toegestaan en wanneer. Er bestaat geen verbouwrooster dat je voor de hele Costa del Sol kunt gebruiken. Controleer de actuele gemeentelijke voorschriften, voorwaarden van de benodigde vergunning of melding én de geldende afspraken van jouw urbanisatie.
Vraag expliciet of er een verplichte middagpauze geldt, welke tijden voor lawaaiige werkzaamheden zijn toegestaan en of er beperkingen gelden in juli, augustus, andere vakantieperioden, weekenden of op feestdagen. Dit zijn controlepunten, geen maanden waarin verbouwen overal verboden is. Vraag de exacte datums en de vastgelegde regels schriftelijk op bij de communitybeheerder.
Laat dit vóór aankoop en planning bevestigen
- Begin- en eindtijd voor boren, hakken, slopen en andere lawaaiige werkzaamheden.
- Eventuele rusturen en aparte regels voor zaterdag, zondag en feestdagen.
- Eventuele zomerstop: exacte begin- en einddatum en welke werkzaamheden daaronder vallen.
- Of stille werkzaamheden anders worden behandeld dan sloopwerk.
- Regels voor aannemerstoegang, leveringen, liftbescherming, puinafvoer en containers.
- Welke gemeentelijke vergunning of melding en eventuele communitytoestemming nodig zijn.
Een gemeentelijke vergunning geeft niet automatisch toestemming om op ieder tijdstip te werken. Andersom vervangt instemming van de community geen vereiste gemeentelijke toestemming. Laat jouw aannemer de planning op de geldende voorwaarden afstemmen.
Praktisch voor je aankoopbudget: plan tijdelijke woonruimte en leveringen pas wanneer de uitvoeringsperiode is bevestigd. Een onverwachte werkstop kan je verbouwing en verhuurplanning verschuiven.
Voorbeeld van lokale verschillen: de gemeente Málaga noemt voor bouwwerkzaamheden in haar geluidsuitleg een tijdvak van 08.00–22.00 uur, met bijzondere voorwaarden voor urgente nachtwerkzaamheden. Dit is geen algemene toestemming voor ieder type verbouwing en geldt niet automatisch voor Marbella, Estepona of jouw urbanisatie. Bron: gemeente Málaga, veelgestelde vragen over geluid. Gecontroleerd op 15 oktober 2026.
STAP 12
Van aangekochte woning naar jouw thuis
Nu mag je nadenken over wat het huis echt van jou maakt. Een fijne indeling, goede verlichting, genoeg opbergruimte en een terras waar je de hele avond wilt blijven zitten.
Wil je verbouwen? Laat een specialist beoordelen wat technisch kan en welke vergunningen en toestemming van de gemeenschap nodig zijn. Stem planning, budget, leveringen en montage op elkaar af.
Let bij inrichting ook op het Spaanse leven: zonbestendige stoffen, schaduw op het terras en meubels die bij jouw gebruik passen. Een vakantiewoning voor verhuur vraagt soms om andere keuzes dan een huis waar je het hele jaar woont.
Je eerste-thuis-checklist
- Verzekering en nutsvoorzieningen geregeld.
- Internet, sloten en toegang gecontroleerd.
- Afmetingen opgenomen vóór je meubels bestelt.
- Verlichting, gordijnen en terraszonwering gepland.
- Leveringen en montage op elkaar afgestemd.
En dan: voor het eerst op je eigen terras zitten. Met koffie, een glas wijn of gewoon een heel tevreden glimlach.
Een bank kopen op gevoel mag. Meet de lift en het trappenhuis toch maar even op.
SNEL ANTWOORD OP JE VRAGEN
Veelgestelde vragen over een bestaande woning kopen
Van NIE tot notaris: hieronder vind je korte antwoorden op vragen die tijdens je zoektocht kunnen opkomen.
Hoe werkt een bestaande woning kopen aan de Costa del Sol?
Je bepaalt je wensen en budget, kiest een makelaar, bezichtigt woningen en bespreekt een bod. Je eigen advocaat beoordeelt de woning en contracten vóór je tekent of betaalt. Daarna volgen de afgesproken reservering en eventueel een arras-contract, de notariële overdracht en de afhandeling van belastingen en registratie. De precieze route hangt af van de afspraken.
Moet ik voor iedere woning een andere makelaar benaderen?
Meestal niet. Veel makelaars aan de Costa del Sol werken samen. Stuur woningen van Idealista of andere kantoren naar jouw makelaar en laat per woning bevestigen of samenwerking mogelijk is. Zo houd je één aanspreekpunt — wel zo prettig als je inmiddels twaalf favoriete terrassen hebt.
Betaal ik als koper mijn eigen makelaar?
Bij veel samenwerkingen delen de betrokken makelaars de commissie die de verkoper betaalt. Je betaalt dan geen aparte makelaarsvergoeding. Dit is geen vaste regel voor elke makelaar of dienstverlening. Vraag vooraf schriftelijk wie betaalt en welke kosten jij eventueel verschuldigd bent.
Welke kosten komen boven op de koopprijs?
Bij een gewone particuliere verkoop van een bestaande woning betaal je in Andalusië doorgaans ITP, overdrachtsbelasting, met een algemeen tarief van 7%. Daarnaast zijn er onder meer advocaat-, notaris- en registratiekosten en eventuele financieringskosten. De totale kosten zijn niet altijd 12–13%: ze hangen af van prijs, fiscale grondslag, dienstverlening en mogelijke verlaagde tarieven. Laat een uitgesplitste begroting maken; belastingen over de woning zijn niet hetzelfde als het totale aankoopbudget. Bekijk de uitleg en rekentool →
Kan ik een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja, ook als buitenlander kan dat mogelijk zijn. Nationaliteit en woonstatus zijn verschillende zaken; voor niet-residenten gelden vaak andere voorwaarden. Een financiering rond 60–70% komt voor, maar is geen garantie of algemeen wettelijk maximum. De bank beoordeelt inkomen, verplichtingen, eigen middelen en woning. Vaak telt de laagste waarde van koopprijs en taxatie; laat de grondslag bevestigen. Je betaalt het niet-gefinancierde deel plus aankoopkosten zelf. Bij €400.000 en 70% financiering is dat €120.000 eigen inbreng in de koopprijs, vóór aankoopkosten. Er is dus geen vast percentage van 40–45% eigen geld voor iedere koper. Lees meer over financiering →
Wat als mijn hypotheek wordt afgewezen?
Je krijgt je reservering of aanbetaling niet automatisch terug. Laat vóór ondertekening passende financieringsvoorwaarden opnemen, inclusief termijnen, bewijsstukken en gevolgen van een afwijzing. Bespreek dit met je advocaat voordat je geld overmaakt.
Wat is een NIE en wanneer regel ik dat?
NIE staat voor Número de Identidad de Extranjero: je Spaanse identificatienummer voor buitenlanders. Je hebt het nodig voor de aankoop. Je kunt het in Spanje of via het bevoegde Spaanse consulaat in je woonland aanvragen; vertegenwoordiging kan onder de toepasselijke voorwaarden ook mogelijk zijn. Bespreek een passende volmacht en benodigde stukken met je advocaat. Welke route het snelst is, hangt af van afspraken en verwerkingstijden. Een NIE is geen verblijfsvergunning en maakt je niet automatisch fiscaal resident.
Heb ik naast de notaris een eigen advocaat nodig?
Een advocaat is niet voor iedere aankoop wettelijk verplicht, maar Costa365 adviseert onafhankelijke juridische begeleiding vóór je tekent of betaalt. Je advocaat behartigt jouw belangen en onderzoekt woning en afspraken. De notaris heeft een onafhankelijke rol. Kies bij voorkeur iemand die je vragen duidelijk in het Nederlands kan bespreken.
Hoe controleer ik schulden en de juridische status van een woning?
Laat een recente Nota Simple uit het eigendomsregister beoordelen voor eigendom en geregistreerde lasten zoals hypotheken en beslagen. Die laat niet alle mogelijke achterstanden of stedenbouwkundige problemen zien. Vraag daarom ook een communityschuldencertificaat, IBI-informatie en relevante gemeentelijke en woningdocumenten op. Sommige lasten en wettelijke aansprakelijkheden kunnen de woning of nieuwe eigenaar raken; niet iedere persoonlijke schuld van de verkoper gaat met het huis mee. Je advocaat stemt zo nodig aflossing en doorhaling bij overdracht af.
Wat zijn community fees en een derrama?
Community fees zijn bijdragen voor gezamenlijke voorzieningen en onderhoud. Een derrama is een extra bijdrage, bijvoorbeeld voor een nieuwe lift of gevelrenovatie. Vraag recente vergaderverslagen, reserves, betalingsachterstanden en geplande werkzaamheden op. Leg vast wie al besloten extra bijdragen betaalt.
Hoeveel betaal ik om een woning te reserveren?
Bedragen van €3.000 tot €6.000 komen voor, maar er is geen vast wettelijk reserveringsbedrag. Ook de termijn verschilt. Laat woning, prijs, exclusiviteit, ontvanger van het geld, verrekening en terugbetalingsvoorwaarden duidelijk vastleggen. Laat het contract eerst door je advocaat beoordelen.
Krijg ik mijn reserveringsgeld terug als er iets niet klopt?
Dat hangt af van de overeenkomst en de omstandigheden. Leg vóór betaling vast welke juridische problemen recht geven op beëindiging en terugbetaling, hoe die worden aangetoond en binnen welke termijn je moet handelen. “Als er iets niet klopt” is daarvoor te vaag.
Wat is arras en is de aanbetaling altijd 10%?
Arras is een aanbetaling met bijbehorende contractafspraken. Bij bestaande woningen is in totaal 10% gebruikelijk, maar dit percentage is niet wettelijk verplicht. Eerder reserveringsgeld telt mee als dat zo is afgesproken. Er bestaan verschillende soorten arras; laat je advocaat de gevolgen van jouw contract uitleggen.
Wat gebeurt er als de koper of verkoper zich terugtrekt?
Bij uitdrukkelijk overeengekomen arras penitenciales kan de koper terugtreden met verlies van de arras. Treedt de verkoper terug, dan moet die doorgaans het dubbele van het ontvangen arras-bedrag teruggeven. Andere contractvormen en afgesproken uitzonderingen kunnen andere gevolgen hebben. Laat jouw situatie beoordelen.
Mag ik de woning na aankoop aan vakantiegangers verhuren?
Niet automatisch. Laat vóór aankoop controleren of toeristische verhuur mogelijk is: VUT-registratie, gemeentelijke regels en beperkingen, statuten en benodigde toestemming van de gemeenschap. Voor nieuwe toeristische verhuur geldt in beginsel voorafgaande uitdrukkelijke communitygoedkeuring; bij bestaande activiteiten kunnen overgangsregels spelen. Een al aanwezige VUT-registratie geeft jou geen automatische garantie om door te gaan. Laat ook aanvullende registratieverplichtingen voor online kortetermijnverhuur beoordelen. Lees meer over vakantieverhuur →
Wat moet ik controleren vóór ik naar de notaris ga?
Doe kort voor ondertekening een laatste woningcheck. Vergelijk inventaris, afgesproken reparaties, staat van de woning, sleutels en meterstanden. Controleer ook parkeerplaats en trastero, de berging. Meld afwijkingen direct aan makelaar en advocaat. Die mooie bank is alleen van jou als hij ook op de inventarislijst staat.
Wat is de escritura pública de compraventa?
Dit is de notariële koopakte die koper en verkoper bij de notaris ondertekenen, vaak kortweg escritura genoemd. De verdere afhandeling omvat onder meer belastingen en inschrijving van de aankoop in het eigendomsregister.
Hoe lang duurt het kopen van een bestaande woning?
Er is geen vaste duur voor iedere aankoop. Het hangt af van de afgesproken termijnen, juridische controles, financiering, documenten en de beschikbaarheid van partijen. Spreek een haalbare planning af en boek de verhuiswagen pas wanneer de overdrachtsdatum voldoende zeker is.
Welke vaste lasten heb ik na de aankoop?
Denk aan IBI, de gemeentelijke onroerendgoedbelasting, de lokale afvalheffing (basura), communitybijdragen, water, stroom, internet, verzekering en onderhoud. Bij financiering komen hypotheeklasten erbij. Vraag bedragen, betalingsmomenten en eventuele extra communitybijdragen op: niet alles wordt maandelijks afgerekend. Als niet-resident kun je daarnaast IRNR verschuldigd zijn; Modelo 210 is het aangifteformulier, niet de naam van de belasting. Laat ook je overige fiscale verplichtingen beoordelen.
Wat doet de Spaanse notaris precies?
De notaris is onafhankelijk en controleert onder meer identiteit, bevoegdheid om te tekenen, eigendomsstukken, geregistreerde lasten en relevante documenten rond de overdracht. De notaris geeft ook juridische en fiscale uitleg; het is dus niet alleen een identiteitscontrole aan tafel. Een eigen advocaat kan al vóór reservering onderzoek doen in jouw belang, voorwaarden onderhandelen en uitgebreider gemeentelijke vergunningen, verbouwingen en risico’s beoordelen. Een technische inspectie is weer een afzonderlijke taak.
Wat als de woning of een verbouwing illegaal blijkt te zijn?
Laat vóór een bindende aankoop de bouwvergunningen, feitelijke woning en gemeentelijke situatie onderzoeken, zeker bij oudere villa’s of woningen in de campo. Vraag waar relevant informatie over handhavingsdossiers of een certificado de no infracción urbanística. Zo’n verklaring is op zichzelf geen garantie dat alle bouw legaal is. Ook een AFO-status legaliseert de woning niet en kan beperkingen meebrengen. Laat de gevolgen voor bewoning, verbouwing, financiering en verhuur beoordelen en neem passende beëindigings- en terugbetalingsvoorwaarden op. Is er al getekend, bespreek dan direct jouw mogelijkheden met de advocaat.
Betaal ik Spaanse belasting als ik er maar een paar maanden per jaar ben?
Als fiscaal niet-resident met een Spaanse stedelijke woning voor eigen gebruik of leegstand ben je doorgaans IRNR verschuldigd over een berekend inkomen, ook zonder huurinkomsten. De aangifte gebeurt met Modelo 210. Bij verhuur gelden andere berekeningen voor de verhuurde perioden; daarnaast blijven bijvoorbeeld IBI en eventuele afvalheffing bestaan. Minder dan 183 dagen verblijf maakt je niet automatisch niet-resident: ook je economische belangen, gezinssituatie en een belastingverdrag kunnen van belang zijn. Laat jouw fiscale woonplaats en aangiften beoordelen.
De antwoorden geven algemene uitleg. Laat de voorwaarden van jouw woning, financiering en contract afzonderlijk beoordelen. Belasting- en contractinformatie gecontroleerd op 14 oktober 2026.
Waar begint jouw Spaanse woondroom?
Geef je gewenste plaats, budget en woningwensen door. Het Costa365-team helpt je op weg met een selectie per e-mail.
Vraag een woningselectie aan →Over deze gids & bronnen
Deze gids beschrijft een gebruikelijke aankooproute voor bestaande woningen. Contracten, termijnen en voorwaarden verschillen. Laat je eigen woning en afspraken afzonderlijk beoordelen. Bijgewerkt op 14 oktober 2026.
De passages over arras en inschrijving zijn gebaseerd op uitleg van het Spaanse notariaat; de VUT-informatie op de Junta de Andalucía.