De koopprijs is het begin. Houd belastingen bij aankoop, jaarlijks bezit, eigen gebruik en verkoop apart in je woningbudget.
Een bestaande woning of nieuwbouw kopen
In Andalusië geldt voor een gewone bestaande woning standaard 7% overdrachtsbelasting, ITP. Er bestaan verlaagde tarieven onder voorwaarden. De belastinggrondslag is niet altijd alleen de koopprijs: de valor de referencia kan relevant zijn.
Bij een gewone eerste levering van nieuwbouw geldt doorgaans 10% btw plus 1,2% AJD, naast overige aankoopkosten. Ter vergelijking: Nederland rekent in 2026 doorgaans 2% overdrachtsbelasting voor langdurige eigen bewoning en 8% voor een woning die geen hoofdverblijf wordt; vrijstellingen en uitzonderingen bestaan.
WOZ, valor catastral en IBI
De Nederlandse WOZ is een vastgestelde waarde, geen belasting op zichzelf. In Spanje is de valor catastral de kadastrale waarde die onder meer voor de jaarlijkse gemeentelijke IBI wordt gebruikt. Vraag altijd de laatste IBI-aanslag op. De valor de referencia is een andere waarde, relevant voor bepaalde overdrachtsbelastingen.
Een tweede woning zonder verhuur
Ook zonder huuropbrengst kan een Spaanse woning belasting opleveren. Voor een woning die voor eigen gebruik beschikbaar is, wordt vaak een fictief inkomen berekend op basis van 1,1% of 2% van de kadastrale waarde, naar rato van de betreffende dagen. De voorwaarden verschillen per jaar. Dit is de inkomensgrondslag, niet het belastingbedrag. Voor je fiscale hoofdwoning geldt deze fictieve bijtelling in beginsel niet.
Verkopen: winstbelasting en plusvalía
Bij verkoop kan de gerealiseerde winst belast zijn. Voor de Spaanse hoofdwoning bestaan vrijstellingen, bijvoorbeeld bij herinvestering of verkoop door iemand ouder dan 65, als alle voorwaarden zijn vervuld. Daarnaast kan gemeentelijke plusvalía spelen; een vrijstelling van inkomstenbelasting betekent niet automatisch vrijstelling van die gemeentelijke belasting.
Wat vraag je op vóór aankoop?
De laatste IBI- en afvalnota, kadastrale gegevens, relevante referentiewaarde, communitykosten en goedgekeurde extra bijdragen. Communitykosten zijn geen belasting, maar tellen wel mee in je jaarbudget. Laat de aankoopgrondslag en jouw eigen gebruik of verhuur vooraf berekenen.
Veelgestelde vragen
Is IBI overal in Andalusië gelijk?
Nee. De gemeente, de fiscale grondslag en eventuele kortingen bepalen de rekening. Een bedrag van een andere woning is geen betrouwbare begroting voor jouw huis.
Woon ik in Nederland met een Spaanse woning?
Dan moet ook de Spaanse niet-residentenbelasting worden bekeken. Nederlandse aangifte en regels tegen dubbele belasting staan daar naast.
Wat betekent dit voor jouw situatie?
Laat inkomen, vermogen, gezin en woonplaats samen beoordelen voordat je een financiële keuze maakt.
Bekijk hulp bij administratie en belastingen →Verder in deze gids
Bronnen & actualiteit
Algemene uitleg voor particuliere situaties, tenzij anders vermeld. Uitzonderingen en verdragsregels kunnen de uitkomst veranderen. Deze pagina vervangt geen persoonlijke berekening.