Wat controleert je advocaat bij een woningkoop in Spanje?

Schakel een onafhankelijke advocaat in voordat je betaalt of bindende afspraken tekent. Die onderzoekt de juridische situatie en helpt je de voorwaarden van de aankoop vast te leggen.

Eigendom en geregistreerde lasten

De advocaat controleert onder meer wie eigenaar is, wie mag tekenen en welke lasten in het eigendomsregister staan. Denk aan hypotheken, beslagen, zakelijke rechten en de registratie van parkeerplaats of berging. De nota simple is daarbij een bron, maar geen complete legaliteitscontrole.

Vergunningen en feitelijke woning

Laat beoordelen of woning, uitbreidingen, zwembad en andere relevante onderdelen overeenkomen met beschikbare vergunningen en registraties. Bespreek verschillen tussen register, kadaster en werkelijke situatie. Laat gemeentelijke informatie, bewoningsdocumentatie en eventuele AFO-status controleren.

Schulden, bewoners en community

Vraag onderzoek naar relevante belastingen en communityschulden, bewijsstukken, goedgekeurde extra bijdragen en gebruiksregels. Ook huurders, andere gebruiksrechten of een afspraak over leeg opleveren kunnen van belang zijn. Vraag welke controles en documenten precies in de opdracht zitten.

Reservering, arras en koopakte

Laat bedrag, ontvanger, termijnen en verrekening controleren. Leg voorwaarden vast voor juridische problemen, financiering, inventaris, herstelwerk en oplevering. De advocaat beoordeelt de gevolgen als koper of verkoper wil stoppen; terugbetaling is niet automatisch bij elke tegenslag.

Nieuwbouw

Bij een project spelen ook grondeigendom, ontwikkelaar, bouwvergunning, betaalplan, garantie of verzekering voor vooruitbetalingen, specificaties en opleverdatum. Laat gevolgen van vertraging en bescherming van je betalingen vóór ondertekening beoordelen.

Advocaat, notaris en bouwkundige

De notaris vervult een onafhankelijke rol bij de akte en wettelijke controles. Jouw advocaat begeleidt jouw onderzoek en afspraken gedurende de aankoop. Een bouwkundige onderzoekt de technische staat; juridisch onderzoek ontdekt niet automatisch lekkages of constructiegebreken.

Zo kies je een advocaat

• Controleer beroepsregistratie en ervaring met de gemeente en het type woning.
• Vraag een schriftelijke opdracht en offerte inclusief btw en extra kosten.
• Bespreek onafhankelijkheid, taal en wie daadwerkelijk het onderzoek doet.
• Vraag een duidelijke rapportage over bevindingen en open punten vóór betaling.

Controleer het Spaanse advocatenregister →

Geen onderzoek is een absolute garantie. Laat duidelijk vastleggen wat gecontroleerd wordt en welke punten nog door een andere deskundige of instantie moeten worden onderzocht.

Ontvang een woningselectie →

Geef je gewenste plaats, budget en woningwensen door; het Costa365-team stuurt je een selectie per e-mail.