Reservering en arras bij een woningkoop in Spanje

Bij een woningkoop betaal je vaak eerst een reservering en daarna een grotere aanbetaling. Het bedrag en je rechten volgen uit het contract, niet uit een algemeen Spaans standaardschema.

Reservering: vaak een eerste bedrag

Een bedrag van €6.000 komt voor, maar is niet verplicht of overal gebruikelijk. Laat vastleggen welke woning je reserveert, aan wie je betaalt, hoe lang de reservering geldt, wat “van de markt halen” betekent en hoe het bedrag wordt verrekend.

Laat vóór betaling bepalen bij welke juridische problemen je kunt ontbinden en terugbetaling krijgt, binnen welke termijn en met welk bewijs. “Terug als het niet goedgekeurd wordt” is te vaag.

Arras: vaak in totaal 10%

Bij veel bestaande woningen wordt circa 10% van de koopsom afgesproken. Een eerder betaald reserveringsbedrag kan daarin worden verrekend. Nieuwbouw kan een ander betaalplan hebben. Vraag expliciet welk type arras of koopcontract wordt gebruikt.

Drie contractvormen, verschillende gevolgen

• Arras confirmatorias: bevestigen de koop; bij niet-nakoming kunnen nakoming, ontbinding en schadevergoeding spelen.
• Arras penales: bevatten een afgesproken boeteregeling; de precieze gevolgen hangen af van het contract.
• Arras penitenciales: geven bij expliciete afspraak een mogelijkheid tot terugtrekken: de koper verliest de arras, de verkoper betaalt die dubbel terug.

De naam alleen is niet genoeg. Laat je advocaat de bepalingen en hun juridische betekenis beoordelen. Dubbele terugbetaling geldt niet automatisch voor iedere reservering of aanbetaling.

Wat als de hypotheek niet lukt?

Zonder passend financieringsvoorbehoud krijg je geld niet automatisch terug. Laat voorwaarden, aanvraagtermijnen, bewijs van weigering en het gevolg voor de koop vastleggen voordat je tekent. Wacht niet tot de overdrachtsdatum met je bankaanvraag.

Rekenvoorbeeld bij €400.000

Als het contract in totaal 10% arras bepaalt, is dat €40.000. Wordt de reservering van €6.000 daarin meegenomen, dan betaal je nog €34.000. Het restant van de koopsom is €360.000. Aankoopkosten komen daar bovenop. Volg het overeengekomen betaalplan.

Controleer vóór ondertekening

• Identiteit van partijen, exacte woning en meeverkochte onderdelen.
• Koopsom, bedragen, ontvanger en verrekening.
• Deadline voor onderzoek, financiering en notaris.
• Terugbetaling, ontbinding en bewijsvereisten.
• Inventaris, leeg opleveren, herstelafspraken en laatste woningcheck.

Ontvang een woningselectie →

Geef je gewenste plaats, budget en woningwensen door; het Costa365-team stuurt je een selectie per e-mail.